导读我们根据实际案例中遇到的情况,总结出在改造及翻新老园时需要注意到的以下10点,以供参考。

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1.对老的幼儿园建筑进行翻新,如果空间布局不变,只是针对硬装和环创重新设计装修,要计算一下在增加了新的电气设备(空调、热水器等)后原建筑的电路负荷是否够用,不够用的话不仅要向供电公司申请增容,还要重新敷设线路。

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2.如果想变换空间,如扩班改造、增加睡眠隔层、增设专用功能室、加盖屋顶阳光房等,一定要先核对建筑本身的建构(砖混结构还是框架结构、预制楼板还是现浇楼板、可上人屋顶还是非上人屋顶等),事先计算楼板荷载是否满足改造承重的需求。

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3.最棘手的问题就是水路翻新和改造,如果新增了卫生间或者改动原建筑卫生间的位置,一定要做好防水堵漏的工作。如果老幼儿园建筑楼板是预制楼板,则需要采用同层排水的方式,进而需要计算楼板荷载是否满足碎石水泥混凝土的重量,如果不满足,可以采用定做不锈钢框架的洁具等其他轻质结构方式。

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4.如果原建筑屋顶渗水,局部修补很难解决问题,建议将屋顶的防水重新制作,虽然投入较大,但是一劳永逸,也可以考虑“平改坡”的方式。

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5.好多老幼儿园在翻新时,将开放式走廊做推拉窗封闭,改造后有时会遇到窗台渗水的问题,然后用建筑胶填补缝隙,即不太美观,时间长了还是会渗水。其实,只要在施工时将窗台往户外找坡,即可解决雨水渗漏的问题。

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6.老幼儿园建筑的室内有时让人觉得有些暗淡,可以采取将原建筑的有色玻璃换成无色透明的玻璃,扩大建筑窗口,增加辅助照明,选用浅色涂料,减少环创中的悬挂装置等方法。

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7.值得关注的是,老幼儿园在翻新时要关注到消防设施设备的安装,2015年5月1日实施的新的建筑消防规范对老建筑的消防条件有很多的改进要求,动工前一定要做好报备准备工作。

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8.老园翻新也会在装修时间上纠结,暑期两个月的施工期非常紧张,有的园会采取分区分期施工的方法,有条件的连锁园会提前转移生源,无论什么方式,我们建议在设计时应做到:提前完成设计、预算、招标等耗时较长的工作、尽可能采用成品材料(免漆饰面板、软木板等)、使用真正的零甲醛涂料(无机干粉、硅藻泥等)、定制成品线条、降低造型复杂程度、最大程度的减少油漆使用量并保持室内通风。

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9.老幼儿园多半已经有自己完整的办园文化理念或者主题特色,在翻新设计时,可以将园本文化融入装饰,一方面提升整园品质,形成耳濡目染的品牌形象。另一方面,可以缩短开园时的环创时间,减少平日里教师的工作压力。

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10.有些老园的家具和电教设备刚升级过不久,需要仍然继续使用,在装饰设计时务必告知设计方,以便将其整合进装饰里面。我们建议:经过长时间的使用和沉淀,有些“老物件”可以安置在环境中,如:实木门板、旧橱柜、旧五金件等,将它们换一种创意的方式呈现在园内,不但可以节约装饰成本,也可以展示出园史文化,提升幼儿园环境的人文环境。

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